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eau forte
 | Manlay Gestion Conseil 
Cabinet Conseil en Financement, Création, Valorisation ou Restructuration du Patrimoine Immobilier et Foncier.
Info du 04/10: Faut-il encore investir dans l'immobilier locatif ?
Madame, Monsieur,
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé dans le secteur de l'immobilier, Membre de la Chambre des indépendants du patrimoine et diplômé d'études supérieures Gestion de patrimoine de la faculté des Sciences Economiques et de Gestion Clermont-Ferrand1, Pascal MANLAY, fondateur du Cabinet MG CONSEIL, vous propose l'ensemble des services du cabinet et plus particulièrement sont service INVESTISSEMENT IMMOBILIER.
Avis d'expert : Faut-t-il encore investir dans l'immobilier locatif ?
Alors que le gouvernement veut réduire les niches fiscales, une récente étude de l’ANIL démontre l’effet bénéfique des régimes de défiscalisation immobilière. L’occasion pour nous de faire un point sur l’investissement immobilier avec Bruno de La Brosse, Directeur du Cabinet Peterson, spécialiste de la défiscalisation et de la gestion de patrimoine depuis 1995.
Peut-on parler de crise immobilière pour l’investissement locatif ?
Bien que certains indicateurs essaient d’être alarmistes, nous assistons à l’heure actuelle à mon avis à un ralentissement du marché, certes inédit, mais pas à une « crise » comme on pourrait le laisser croire, car la demande locative ne chutera pas brusquement pour plusieurs raisons :
• La demande locative reste soutenue dans les zones urbaines.
• L’augmentation du nombre de divorces, de familles recomposées ou monoparentales engendre une forte demande de logement.
• La population d’étudiants augmente chaque année et les résidences universitaires ne peuvent répondre à cette demande spécifique.
• Les crédits étant plus difficiles à obtenir, un bon nombre de primo accédant sont contraints de rester sur le marché de la location, faute de pouvoir acheter.
Alors que les prix de l’ancien baissent depuis le début de l’année, les prix de l’immobilier dans le neuf utilisés pour la défiscalisation risquent-ils de subir le même sort ?
La rareté des fonciers est plus que jamais d’actualité. Elle occasionne des surcoûts immédiats. Les nouvelles réglementations dans la construction, la hausse des taux d’intérêt, les coûts des matières premières dérivées du pétrole font que les prix dans le neuf ne baisseront pas. La hausse des prix sera peut-être moins sensible que ces dernières années. Cependant, il ne faut pas imaginer une baisse des prix fulgurante de l’immobilier neuf.
C’est toujours le moment d’investir dans le neuf, que ce soit pour sa résidence principale ... [suite]
Fiche actu
Référencement thématique :
Loi Demessine
Loi Robien
Assurance vie
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financement investissement immobilier defiscalisation restructuration rachat refinancement tresorerie
Chalon-sur-Saône (Annuaire Saône-et-Loire)Accessibilité :  |
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| MG Conseil
Développement & Gestion Contemporaine
Info du 04/10: Faut-il encore investir dans l'immobilier locatif ?
Madame, Monsieur,
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé dans le secteur de l'immobilier, Membre de la Chambre des indépendants du patrimoine et diplômé d'études supérieures Gestion de patrimoine de la faculté des Sciences Economiques et de Gestion Clermont-Ferrand1, Pascal MANLAY, fondateur du Cabinet MG CONSEIL, vous propose l'ensemble des services du cabinet et plus particulièrement sont service INVESTISSEMENT IMMOBILIER.
Avis d'expert : Faut-t-il encore investir dans l'immobilier locatif ?
Alors que le gouvernement veut réduire les niches fiscales, une récente étude de l’ANIL démontre l’effet bénéfique des régimes de défiscalisation immobilière. L’occasion pour nous de faire un point sur l’investissement immobilier avec Bruno de La Brosse, Directeur du Cabinet Peterson, spécialiste de la défiscalisation et de la gestion de patrimoine depuis 1995.
Peut-on parler de crise immobilière pour l’investissement locatif ?
Bien que certains indicateurs essaient d’être alarmistes, nous assistons à l’heure actuelle à mon avis à un ralentissement du marché, certes inédit, mais pas à une « crise » comme on pourrait le laisser croire, car la demande locative ne chutera pas brusquement pour plusieurs raisons :
• La demande locative reste soutenue dans les zones urbaines.
• L’augmentation du nombre de divorces, de familles recomposées ou monoparentales engendre une forte demande de logement.
• La population d’étudiants augmente chaque année et les résidences universitaires ne peuvent répondre à cette demande spécifique.
• Les crédits étant plus difficiles à obtenir, un bon nombre de primo accédant sont contraints de rester sur le marché de la location, faute de pouvoir acheter.
Alors que les prix de l’ancien baissent depuis le début de l’année, les prix de l’immobilier dans le neuf utilisés pour la défiscalisation risquent-ils de subir le même sort ?
La rareté des fonciers est plus que jamais d’actualité. Elle occasionne des surcoûts immédiats. Les nouvelles réglementations dans la construction, la hausse des taux d’intérêt, les coûts des matières premières dérivées du pétrole font que les prix dans le neuf ne baisseront pas. La hausse des prix sera peut-être moins sensible que ces dernières années. Cependant, il ne faut pas imaginer une baisse des prix fulgurante de l’immobilier neuf.
C’est toujours le moment d’investir dans le neuf, que ce soit pour sa résidence principale ... [suite]
Fiche actu
Référencement thématique :
Loi Robien
Loi Malraux
Loi Girardin
Assurance habitation
Assurances décès, invalidité
Rachat de crédits
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Chalon-sur-Saône (Annuaire Saône-et-Loire)Accessibilité : |
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| Ardèche
Guide Web du tourisme en Ardèche. Sélection d'hébergements (hôtels, gîtes, campings, chambres d'hôtes), de prestataires en location de canoë, escalade, canyoning, et présentation des grottes, musées et villages d'Ardèche.
Info du 03/10: De la simple ballade aux sensations fortes, les rivières de l'Ardèche par leur diversité, permettent de satisfaire tous types de navigation. Une autre manière de découvrir les richesses de ce département. ses grands espaces, sa nature préservée et ses nombreux sites.
Vous pouvez vous initier, vous perfectionner ou naviguer de vos propres pagaies grâce aux centres de location de canoe, kayak.
Fiche actu
Référencement thématique :
Guides d'hébergement
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Aubenas (Annuaire Ardèche)Accessibilité : |
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| Canal du midi - Canal des deux mers
Le Canal du midi de Sète à Bordeaux avec cartes de tourisme, les villes et villages, l' hébergements, la navigation, gastronomie, musées et arts, loisirs, location de bateaux, lecture et histoire, conception de l'oeuvre de Pierre Paul Riquet.
Info du 01/10: Le canal offre une randonnée paisible et agrèable sur ces mois d'Octobre et Novembre
Le canl c'est un ressourcement permanent surtout en dehors de la saison d'été.
Le canal est-il pénible à faire en vélo? Il y a t-il des côtes?
Le canal a un point culminant, à l'est de Toulouse (c'est un est bien imprécis). De ce point (Le seuil de Naurouze, également appelé la Ligne de séparation des eaux), l'eau descend à la fois sur Béziers / Agde, mais
également vers Toulouse pour ensuite emprunter le canal latéral qui descend de Toulouse jusqu'à Castets-en-Dorthe. La pente n'est pas forte, à vélo, vous ne la ressentez qu'aux écluses naturellement.
Il n'y a pas de direction officielle, il faut savoir simplement que le niveau est au plus haut donc entre l'écluse de l'Océan (vers Toulouse) et l'écluse de la méditerranées (vers Béziers). Au passage, la partie qui monte entre Toulouse et le Seuil de Naurouze, correspond à la piste cyclable bien aménagée sur le canal du midi (avec
séparation cycles / piétons).
L'état des pistes est plus que correcte de Toulouse jusqu'au Seuil de Naurouze. Celles-ci viennent même d'être refaites à neuf.
Une fois le changement de département, vous trouverez des pistes en terre parfois stabilisées avec du gravier, ce qui va considérablement ralentir votre progression.
Il serait bon de prévoir une étape à Castelnaudary à la maison Grimaude par exemple, quasiment sur le bassin, ou bien un peu plus loin, à Saint Martin Lalande (direction St Papouls), ou vous trouverez un petit camping à la ferme / Chambre d'hôte des plus charmant, et un accueil de qualité. Celui-ci est à 3km de l'écluse de Guerre (à environ 5 km de Castelnaudary), ça monte un peu, mais le trajet est faisable à pied si besoin. Vous pouvez les contacter par email : lacapelle2@orange.fr ou par téléphone : 04 68 94 91 90.Camping et Chambres d'hôtes La Capelle.
Vous pouvez aussi effectuer le parcours Toulouse à Bordeaux en vélo. Des chemins cyclables sont en place. Nous vous conseillons de vous procurer le guide suivant pour organiser ce parcours :
http:/ / www.canal-du-midi.org/ fr/ lire_ecouter/ guides.aspx#atlantique-guide-velo
Vous pouvez le commander auprès de nous en imprimant et remplissant ce formulaire :
http:/ / www.canal-du-midi.org/ fr/ lire_ecouter/ bons-de-commande/ atlantique-guide-velo.htm
Bonne découverte.
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Fiche actu
Référencement thématique :
Tourisme fluvial
Guides Touristiques
Croisières sur péniches
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canal du midi garonne bateaux peniches navigation hebergement gastronomie croisieres canal du midi
Toulouse (Annuaire Haute-Garonne), Sète (Annuaire Hérault), Bordeaux (Annuaire Gironde)Accessibilité : |
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| Epictura banque d'images
Banque de photos et illustrations généralistes. Achat en ligne. Moteur de recherche et téléchargement de fichiers haute résolution. Collections sur cd-rom.
Info du 01/09: Epictura banque d’images propose à la vente des photos libres de droits sélectionnées parmi les meilleurs éditeurs d’images mondiaux et aujourd’hui elle s’enrichit de la collection Stocklib constituée de plus de 2 000 000 d’images à partir d’1 euro.
Une exclusivité mondiale sur www.epictura.fr : toute la gamme des photos libres de droits du marché à partir d’1 euro dans une seule boutique.
Depuis 2003 les créateurs de la banque d’images Epictura, professionnels de la communication, proposent à la vente des photos libres de droits sélectionnées parmi les meilleurs éditeurs d’images mondiaux (Getty Images, Corbis, Image Source, Pixtal, Inspire Stock…).
“ Notre volonté a toujours été d’offrir une grande richesse iconographique à nos clients en leur proposant l’imagerie des grandes maisons d’édition photographique. Notre politique est de poursuivre cette recherche de qualité des images d’illustration mais cette fois-ci appliquée aux créations issues du micro-stock afin d’élargir notre offre de visuels pour répondre à tous les budgets de communication d’entreprise, même les plus serrés. Notre stratégie a été de prendre en compte les demandes des agences de communication concernant notamment les besoins des PME qui communiquent de plus en plus par le biais des nouvelles technologies de l’information.” Eric Dupuis, Directeur commercial d’Epictura France.
C’est pourquoi aujourd’hui l’équipe d’Epictura a introduit sur le marché la collection Stocklib avec plus de 2 000 000 d’images libres de droit à partir d’1 euro.
Forte de plus de 3 500 000 visuels libre de droits, Epictura, agence photo 100% française, présente aussi sur le marché international, apporte un nouveau souffle dans la publicité et la communication des entreprises en alliant qualité et démocratisation du coût de l’image.
Fiche actu
Référencement thématique :
Fonds photographiques
Banques de photographies
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agence photographique banque images photothque photographie illustration libres droits photos numžriques
Perpignan (Annuaire Pyrénées-Orientales)Accessibilité : |
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| Cadres en mission
Cadres en mission accompagne les consultants, formateurs et free lance qui ont choisi le statut du portage salarial. Formation, accompagnement individuel, mise en réseaux, réunions, services appels d'offres, petits déjeuners, ...
Info du 01/04: Cadres en mission adhère au SNEPS et développe les services à ses adhérents
Cadres en mission vient d'adhérer au SNEPS qui fédère les sociétés de portage salarial spécialisées sur les prestations de nature intellectuelle. En 2007, avec une croissance de l'activité de 75%, Cadres en mission est une des plus fortes progression de la profession. De nombreux services apportés à ses membres ont été mis en place : formation, accompagnements, mise en réseaux, diffusion d'appels d'offres et assistance pour la réponse.
Cadres en mission accompagne les consultants, formateurs et freelance sur l'ensemble du territoire.
Contact : www.cadresenmission.com
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Fiche actu
Référencement thématique :
Portage salarial
Formation de consultant
Changer de profession
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portage portage salarial freelance free lance management de transition freelance informatique
Nantes (Annuaire Loire-Atlantique)Accessibilité : |
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| Univers au Masculin : lingerie, accessoires et cosmétiques
Site de vente en ligne de sous-vêtement, de cosmétique, de bijoux, d'accessoires, montres, maroquinerie... Offre de lancement, code réduction ''SI-01-WA'', 6 euros à faire valoir sur 40 euros d'achat.
Info du 03/03: Le Stade Français et Homme-Avenue.com et lancent une ligne de sous vêtement
Le Stade Français et Homme-Avenue.com et lancent une ligne de sous vêtement pour hommes .
Site majeur fabricant et distributeur de sous-vêtements, cosmétiques et bijoux pour
hommes, homme-Avenue.com vient de lancer une collection exclusive de Tshirt et de
shortys aux couleurs du célèbre Stade Français. Elle vient compléter la collection de
tshirts Swarovski griffés « Dieux Du Stade ».
Depuis plus de deux ans l’activité de Homme-avenue.com spécialiste des sous vêtements,
cosmétiques et bijoux pour hommes se développe fortement. L’originalité de ce site et des
produits proposés a fait que Homme-Avenue s’est très rapidement imposé sur le marché des
« hommes qui prennent soin de leur apparence » que certains appellent « métrosexuels ».
L’offre de homme-avenue.com, résolument qualitative comprend des marques bien connues
de sous vêtements pour hommes (Hom, Cacharel, 2Xist, ES…) de cosmétiques et de bijoux.
Homme-Avenue vient, afin d’étoffer son offre de lancer en partenariat exclusif avec le célèbre
Stade Français une ligne de sous vêtements aux couleurs du Club de rugby. Le Stade Français
est connu pour ses exploits sportifs (il est actuellement leader du Top 14), mais aussi pour son
positionnement original en matière de communication (a ce titre le fameux calendrier des
Dieux Du Stade a été une véritable révolution dans l’univers du Rugby). L’alliance avec
Homme Avenue, qui en fait un partenaire privilégié du Stade Français a donc donné naissance
à la fabrication d’une collection de sous vêtements originaux.
Matières novatrices.
Lancer une nouvelle ligne de sous-vêtements masculins ne s’improvise pas. Et Homme-
Avenue désirait à cette occasion proposer à ses nombreux clients des produits dans la veine de
ceux présentés sur le site web : originaux, beaux, et de grande qualité, et logiquement
compléter ainsi sa collection de Thsirts Swarovski griffés « Dieux du Stade ». Après de
nombreuses recherches et tests, il s’est avéré que la fibre de bambou associée au lycra,
pouvait être une des meilleures composantes pour des sous-vêtements devant répondre à ces
exigences. Elle est écologique, très agréable à porter, anti-stress…. Cette matière résolument
novatrice associe donc l’utile à l’agréable. Les amateurs de rugby, leurs supporters, ou
simplement les amateurs de lingerie masculine agréable et de très belle qualité apprécieront
donc ces Tshirts et Shortys à la coupe ... [suite]
Fiche actu
Référencement thématique :
Lingerie masculine
Produits pour l'homme
Bijoux pour hommes
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lingerie homme shorty underwear cosmetique maroquinerie montre bracelet collier
Pierrefitte-sur-Seine (Annuaire Seine-Saint-Denis)Accessibilité : |
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| AsieSourcing.com
Site de sourcing en langue française. AsieSourcing est un annuaire des fournisseurs asiatiques en ligne dans les domaines des cadeaux, objets publicitaires et équipement de la maison.
Info du 29/02: Acheter en Chine (sourcing)
Un bon sourcing permet de 10 à 50 % d'économies. Avec trois impératifs : un bon partenaire, un contrôle qualité et la maîtrise des coûts logistiques. Mode d'emploi anti-galères.
En Chine, deux grandes régions s'avèrent idéales pour pratiquer le sourcing : autour de Canton et Dongguan et près de Shanghai et Ningbo. Les économies réalisées par des sociétés françaises qui sourcent en Chine varient de 10 à 50 %. Mais il faut ajouter les frais de contrôle qualité et de logistique pour importer le produit en France. Compter alors de 5 à 10 % pour des envois par containers. Et jusqu'à 50 % par avion.
Vous souhaitez acheter un produit tout fait sur catalogue ou faire développer un produit sur mesure ? Trois options.
Je me fournis en direct
Acheter en direct est « la solution favorite des industriels, qui ont des commandes importantes, de long terme et qui veulent garder la main sur la production et la qualité de produits semi-finis ou non standards. Attention cependant, former et éduquer au produit prend du temps.
Voici la démarche idéale pour bien sourcer.
Dénicher le fabricant peut se faire via internet ( www.alibaba.com et www.globalsources.com ) ; via les salons de Hongkong ou la foire de Canton ou en parcourant le pays de long en large. Il faut ensuite présélectionner trois ou quatre fabricants et tout vérifier.
Si l'on ne peut se rendre sur place, il est sage de faire réaliser un audit par un. Demander aussi échantillons, contre-échantillons et prix. « Pour les nouveaux produits fabriqués sur demande, il est conseillé d'ajouter 30 à 45 jours aux délais de livraison annoncés. Le cahier des charges doit être précis et complet, rédigé en mandarin. Toute imprécision risque d'être utilisée par la suite pour augmenter les prix.
Avant l'expédition des marchandises, je fais toujours faire une inspection qualité qui vérifie l'état et la conformité des produits, sinon il y a une forte probabilité d'avoir des problèmes à l'arrivée. Par ailleurs, avant le démarrage des productions, il est important de s'assurer que les normes européennes seront respectées. Appeler les douanes en France. Les laboratoires pointent les vérifications et tests à faire et reporter l'information au fabricant.
Ne pas oublier aussi qu'en Chine on s'expose au risque de contrefaçon. Cas classique, vous commandez 10 000 pièces, votre fournisseur en fabrique 12 000 et revend la différence. Pour éviter les galères, anticipez ... [suite]
Fiche actu
Référencement thématique :
Sourcing
Fournisseurs
Annuaires de fabricants
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fabricants chine fournisseurs chine annuaire fabricants objets publicitaires fournisseurs asie equipement maison fournisseurs cadeaux
Issy-les-Moulineaux (Annuaire Hauts-de-Seine)Accessibilité : |
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| H3D Insecticides
Entreprise de désinfection, dératisation, traitement des puces, traitement des guêpes et frelons, traitement des punaises, souris, cafards...Boutique en ligne de produits insecticides, raticides, destructeurs électronique d'insectes volants...
Info du 24/02: ATTENTION,LES PUNAISES DE LITS SONT DE RETOUR
PUNAISE DE LIT
Depuis quelques années déjà, on nous signale une recrudescence de punaises de lit dans les hébergements
touristiques. Cette propagation n’est pas une question d’hygiène ou d’insalubrité et ne revêt aucun caractère «honteux»
Elle ne se limite ni aux zones rurales, La réaction à la piqûre des punaises de lit est très variable selon les individus, Elle peut occasionner des troubles nerveux, digestifs et de la fatigue.. Au début, la piqûre n’est
pas douloureuse, mais elle entraîne très vite des démangeaisons.
Chaque piqûre laisse sur la peau une petite tache blanche de 2 mm entourée d’une zone rouge de 15 mm
environ.Dans les pays tempérés, les punaises de lit net ransmettent pas de maladies.
Le traitement préconisé est un antihistaminique à raison d’un comprimé par jour pendant 2 à 3 jours.
On les détruit à l’aide d'insecticidess à base de pyréthrines, avec répétition du traitement à quelques semaines
d'intervalles.La dispersion des punaises de lits se fait uniquement par transport passif d'un point a un autre ( métro, bus, gares, aéroport, une constatation assez terrible a évoquer le nombre croissant de sans domicile fixe,
semble bien être un facteur aggravant de cette expansion. D'abris de fortune en foyers puis en hotel la punaise voyage, dans les sacs de couchages, les bagages, les paquets ..
Pourquoi reviennent elles aprés 20 ans de quasi-disparition?Comment colonisent-elles si vite les batiments?
Des spécialistes expliquent que l'arrêt des insécticides a forte rémanence est pour beaucoup dans ce retour.
La croissance des transports à travers le monde serait l'autre cause de cette dissémination.
CIMEX LECTULARIUS
La punaise de lit est un petit IL CONVIENT DONC D 'ETRE VIGILANT .VOUS TOUVEREZ SUR NOTRE
insecte de 4 à 6 mm de long, SITE LES PRODUITS NECESSAIRES POUR LES DETRUIRES;
de couleur brun rougeâtre. On
la rencontre dans le monde
entier. Elle se nourrit de sang
et pique les mammifères (dont
l’homme) et les oiseaux. Dans
les pays chauds, elle est
active toute l’année, dans les
pays tempérés pendant la
belle saison.
Les punaises de lit vivent dans les fissures et les crevasses des sols et des parquets, les moquettes et les carrelages, derriere les tapisseries, ... [suite]
Fiche actu
Référencement thématique :
Désinsectisation
Dératisation
Démoustication
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cafards blattes souris moustiques acariens punaises insecticides cancrelats mouches deratisation
Nice (Annuaire Alpes-Maritimes)Accessibilité : |
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| Le rachat de crédit expliqué
Libérez immédiatement votre pouvoir d’achat et retrouvez votre liberté de dépenser grâce au rachat de crédit en réduisant vos mensualités jusqu’ à 60%. Ca change la vie
Info du 05/01: 2008, crédit et rachat de crédit immobilier: Taux variables ou fixes ?
TAUX FIXE OU TAUX VARIABLE ?
La crise des subprimes et la crainte de récession aux Etats-Unis, d’une part, la flambée du prix du pétrole et des matières premières réactivant le risque d’inflation, d’autre part, affectent l’économie mondiale.
La peur de voir le marché du crédit se paralyser et son coût augmenter est grande en France, mais est-elle justifiée ?
Les experts s’accordent tous à répondre par la négative.
En France, les crédits immobiliers à taux variables ne représentent qu’environ un tiers de l’ensemble et l’ajustement résultant de la hausse des indices s’effectue essentiellement par l’augmentation de la durée de remboursement plutôt que celle des mensualités, ce qui évite le risque d’insolvabilité à l’origine de la crise des subprimes aux Etats-Unis.
Nicolas SARKOZY a réuni à la fin de l’année dernière les professionnels des secteurs de la banque et de l’assurance pour prendre la mesure de la situation et agir en conséquence, notamment en mettant en place une procédure d’examen de la situation des emprunteurs à taux variables non capés qui éprouveraient des difficultés de paiement consécutives à l’augmentation des indices. Le Président de la République a également mis en garde les établissements prêteurs contre un manque d’information des emprunteurs.
Il serait cependant tout à fait déraisonnable, en diabolisant les taux variables, de brûler aujourd’hui ce qu’on a adoré hier. Il faut raison garder .
TAUX VARIABLES
Les prêts a taux révisables sont apparus sur le marché à la fin des années 80. Ils ont connu une montée en puissance considérable pour atteindre actuellement environ le tiers du financement immobilier global. Ce succès s’explique par leurs avantages : un taux initial inférieur à celui d’un taux fixe ( les taux courts étant inférieurs aux taux longs qui sont les indices des taux directeurs des taux fixes ) et la création de formules sécurisées : le prêt révisable capé et le plafonnement des échéances en répercutant la hausse de l’indice sur la durée du prêt. Il existe même des formules à double indexation : le taux est révisable selon un indice monétaire et la mensualité est indexée selon l’indice INSEE des prix. La politique monétaire rigoriste menée par la Communauté européenne pour faire de l’euro une monnaie de référence, réduction de l’inflation et des déficits publics, a fait baisser le coût de l’argent, donc des taux d’intérêts, notamment des taux cours qui ... [suite]
Fiche actu
Référencement thématique :
Crédit à la consommation
Banques, change, crédits
Rachat de crédits
Crédit immobilier
Organismes de crédit
Surendettement
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rachat credit rachat pret credit refinancement financement rachat credit immobilier credit immobilier endettement rachat de credits
Cenon (Annuaire Gironde)Accessibilité : |
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Activités sportives
