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Info du 05/01: 2008, crédit et rachat de crédit immobilier: Taux variables ou fixes ?
TAUX FIXE OU TAUX VARIABLE ?
La crise des subprimes et la crainte de récession aux Etats-Unis, d’une part, la flambée du prix du pétrole et des matières premières réactivant le risque d’inflation, d’autre part, affectent l’économie mondiale.
La peur de voir le marché du crédit se paralyser et son coût augmenter est grande en France, mais est-elle justifiée ?
Les experts s’accordent tous à répondre par la négative.
En France, les crédits immobiliers à taux variables ne représentent qu’environ un tiers de l’ensemble et l’ajustement résultant de la hausse des indices s’effectue essentiellement par l’augmentation de la durée de remboursement plutôt que celle des mensualités, ce qui évite le risque d’insolvabilité à l’origine de la crise des subprimes aux Etats-Unis.
Nicolas SARKOZY a réuni à la fin de l’année dernière les professionnels des secteurs de la banque et de l’assurance pour prendre la mesure de la situation et agir en conséquence, notamment en mettant en place une procédure d’examen de la situation des emprunteurs à taux variables non capés qui éprouveraient des difficultés de paiement consécutives à l’augmentation des indices. Le Président de la République a également mis en garde les établissements prêteurs contre un manque d’information des emprunteurs.
Il serait cependant tout à fait déraisonnable, en diabolisant les taux variables, de brûler aujourd’hui ce qu’on a adoré hier. Il faut raison garder .
TAUX VARIABLES
Les prêts a taux révisables sont apparus sur le marché à la fin des années 80. Ils ont connu une montée en puissance considérable pour atteindre actuellement environ le tiers du financement immobilier global. Ce succès s’explique par leurs avantages : un taux initial inférieur à celui d’un taux fixe ( les taux courts étant inférieurs aux taux longs qui sont les indices des taux directeurs des taux fixes ) et la création de formules sécurisées : le prêt révisable capé et le plafonnement des échéances en répercutant la hausse de l’indice sur la durée du prêt. Il existe même des formules à double indexation : le taux est révisable selon un indice monétaire et la mensualité est indexée selon l’indice INSEE des prix. La politique monétaire rigoriste menée par la Communauté européenne pour faire de l’euro une monnaie de référence, réduction de l’inflation et des déficits publics, a fait baisser le coût de l’argent, donc des taux d’intérêts, notamment des taux cours qui ... [suite]
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